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上海十大购物中心排行,上海十大购物中心排行榜

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最近看了一篇文章,提到了上海主要单体商场2021年业绩的排行榜。我们先来看下这个排行榜。

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我们通过这些榜单上的商场来聊聊背后的房子,是不是值得买的。榜前四名的商圈首先排行榜前四名,分别是国金中心、恒隆广场、港汇恒隆广场和环贸,占据代表着陆家嘴、南京西路和徐家汇,上海最顶级的三大商圈。同时这几个商场都是以奢侈品出名,上海真的可以买的奢侈品的商场,并不多,但是奢侈品的需求是巨大的,尤其是陆家嘴国金中心,金融的聚集地,而做金融的,虽然不一定真的有钱,但是派头包装还是需要的,那么奢侈品是必须品这个也是可以理解的。这四大商圈中,除了国金中心的陆家嘴,坐拥一线江景,拥有上海不可复制的大江大河外,另外三个商圈貌似都是以商圈为主,真的能居住的房子,甚至是没有多少的。

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南京西路商圈,是没有什么房子的。徐家汇商圈,房龄较老,最近的貌似也就是莱诗邸了,但是莱诗邸的房龄又是硬伤,买得起莱诗邸的客户,也未必会把莱诗邸放到第一选择的顺位。其实仔细来看,南京西路和徐家汇这一轮涨幅都不算好。另外环贸处于法租界地段,周边同样也是没有正经八经的房子的,也没什么太值得讨论的,买在这里的客户,更多的在乎的是情节吧。第五名:青浦奥特莱斯商圈我们先说下这个位置,首先奥特莱斯位于嘉松中路上,位于青浦和松江的交界处,G50沪渝高速赵巷出口下来。青浦奥特莱斯是上海最早的奥特莱斯,同时也是规模最大的奥特莱斯,曾经这个地方是多么的鸟不拉屎。逛过奥特莱斯的都知道,周末的奥特莱斯,人山人海,奥特莱斯的园区已经没有车位可以停,都是停在后面的断头路和空地上的,而且外地牌照的车辆居多。这个商场,是妥妥的外地上海疯狂采购的聚集地啊。虽然这个商场成交量爆,但是并不意味着赵巷板块可以买,相对来说,我是非常不看好远郊的。

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首先,奥特莱斯这一站是赵巷站,目前在建一个漕河泾开发区,而这一站是没有房子的。往后一站是赵巷,都是老小区,更是不能买,远郊老小区,你懂的。在往后就是汇金路站了,靠近地铁最近的都是动迁房,有宜达新居,小区没有电梯,住在远郊还没有电梯也是够头疼的,剩下的就是崧泽华城佳福雅苑,小区虽然有电梯,但是户型太小了,房型也很一般。最近的商品房就是新城盛世,但是一个房子两本产证耗费两个购房资格,也是神一般的存在。再往前,就是徐泾北城,动迁宅基地,源源不断的动迁房,深坑板块。第六、七名:五角场万达和五角场合生汇五角场在榜上,我是意料之中,同时也是认可的,原因很简单,整个上海北面,除了五角场外和大宁外,是没有一个像样的商圈的。对上海熟悉的人都是知道的,居住在上海北面的人,比居住在南面的人要多,但是并不意味着北面人多,房价就贵,事实上北面的房价是南面的8-9折。

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另外,上海每一轮的房价轮动,北面都是处于生态链的末尾的,要显著的落后于浦东和浦西南面的各个板块的,而究其原因,是北面的产业太弱,没钱才是根本原因。而在这个人口众多,同时像样商圈几乎没有的情况下,五角场自然异军突起,位于全市榜单前列。第八名:南翔印象城我们来看整个南翔和嘉定新城板块,商业是比较薄弱的,中冶祥腾,虽然地铁上盖,但是已经濒临倒闭,里面的商业业态是非常差的。嘉定新城,有了中信泰富广场,各方面还是不错的,算是上海郊区一个非常不错的商场。而南翔作为上海郊区第一个印象城,必然也是吸引了很大的流量,同时也虹吸了嘉定新城、南翔、甚至一部分普陀和宝山的居民前来逛。而从11号线沿线来看,陈翔路站的印象城无疑是非常不错的商业,对于没有商业的桃浦居民来说,去郊区的印象城甚至比去市区的环球港要方便的多的多。

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同时南翔板块,也是非常宜居的,算是上海近郊区非常值得购买的一板块。第九名:第一八佰伴浦东的商圈和浦西的商圈是不一样。浦西是商圈为模式,浦东是以社区配套为主的。仔细看来,浦东大规模的商圈貌似只有东昌路的八佰伴了,那么销售额排名全市前列,也是意料之中。

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第十名:中环百联这个地方,非常的垃圾,真的不知道为什么会入选,可能也是和北面没有像样的商业有关系。周边无论是真光,长征,还是嘉定的丰庄都得依靠这个商场来满足需求。前段时间,看房的时候,顺便去这个商场里吃了饭,商场里的业态非常低端,楼上好多铺面都已经关门。而周边的板块,除了长征的金沙雅苑可以买,其他的都是不值得购买的。写到最后并不是商圈的销售额,就可以反应出板块的优劣程度,事实上,反而是个大坑。那么如何判断一个板块的好坏呢,我认为,只有一个,就是跟着产业走,跟着高薪人群走,毕竟上海的房价是由全国有钱的精英决定的。